Вьетнам. Здесь все только начинается

Для многих людей в России Вьетнам остается до сих пор загадкой. Все помнят американо-вьетнамскую войну, но это чуть ли не единственная ассоциация, приходящая в голову при упоминании этой многострадальной страны.Кто-то уже отдыхал во Вьетнаме по туристической путевке и знает, что Вьетнам может предложить отдыхающим (в 2009 году Индия и Вьетнам занимали первые две позиции, как места отдыха класса люкс в мире).
 
 
Героический народ этой страны, пережив многие десятилетия борьбы с захватчиками, отстояв свою территорию, очень быстро оправился от упадка и приложил все усилия для скорейшего развития страны, индустриализации и интеграции в глобальную экономику. В настоящее время состоятельность населения увеличивается вместе с его численностью, спрос на вьетнамском рынке недвижимости растет с каждым днем, и все больше иностранных компаний работают на местном рынке. Девелоперские компании разрабатывают фешенебельные проекты, рассчитывая, что объекты по этим проектам будут выкупаться именно вьетнамцами. Что, в общем-то, и происходит по всей стране. Сегодня вьетнамская экономика является одной из наиболее быстро развивающихся экономик Юго-Восточной Азии.
 
На рынке недвижимости образовался дисбаланс между предложением, которого не хватает (хоть, страна и выглядит, как одна большая стройка), и  спросом. В связи с развитием индустриальной, информационной и других отраслей бизнеса во Вьетнаме, а также улучшения покупательской способности местного населения не хватает апартаментов, кондоминиумов, офисных помещений, элитного жилья в индустриальных центрах и больших городах таких, как Ханой, Сайгон, Дананг.
 
Туристический бизнес продолжает набирать обороты,  возникает дефицит в отелях и курортах. Особенно сейчас остро стоит вопрос элитного жилья класса люкс для отдыхающих – практически отсутствуют фешенебельные виллы на побережье с бассейном и садом. Этот сегмент туристической недвижимости во Вьетнаме  только начинают осваивать. А спрос есть уже сегодня. Организованные площадки под виллы с сервисом, которые можно было бы снимать помесячно или купить, только начинают появляться. Наиболее интересными направлениями являются вклады в гостиничный бизнес по всей стране (девелопмент вилловых комплексов и апартаментных зданий в центральных туристических курортах), строительство жилья среднего уровня для вьетнамского населения, офисных и торговых площадей в центральных городах.
 
Что касается цен на недвижимость, особенно класса люкс, то они до сих пор ниже, чем в таких лидерах региона, как Индонезия и Таиланд. Стоимость недвижимости варьируется, соответственно, в зависимости от региона. Лидерами являются прибрежные туристические регионы (Дананг, Нячанг, Муйне, Хойан) и, конечно, столицы страны, здесь их две – одна политическая (г.Ханой) и одна официальная (г. Сайгон). Квартиры в новостройках площадью от 45 кв.м для вьетнамцев среднего уровня дохода продаются от 30 тыс. долл. США (500-700 долл.Сша/кв.м). Подобных проектов становится все больше. При том, что застройщики продают квартиры настолько дешево, они получают в среднем 100% от вложений. Стоимость апартаментов класса люкс – до 5 тыс. долл. США за кв.м, именно здесь чаще всего встречаются спекулятивные сделки. Хорошие дома с фундаментом не менее 80 кв.м от 3 этажей, построенные с использованием качественных стройматериалов можно приобрести от 150 тыс. долл. США. Их чаще всего строят с целью продать, получив 30-40% прибыли. Виллы в проектах, где иностранные граждане могут взять их в долгосрочный лизинг (около 45-50 лет с возможностью продления за 0,5% от начального контракта) «продаются» от 240 тыс. долл. США, а в больших фешенебельных проектах – до 1,5-2 млн долл. США. Девелоперы подобных проектов продажей нескольких вилл «отбивают» весь свой проект.
 
Если говорить о владении землей в качестве частной собственности, то конституция Социалистической Республики Вьетнам этого не предполагает. Распределение земли доверяется социалистической партии Вьетнама. По Земельному Кодексу возможна только аренда на 50 лет, в отдельных случаях на 75 лет, с последующей пролонгацией, передачей по наследству, дарением. Квартира не может быть сдана и должна использоваться самим владельцем. Но если у государства есть более выгодные планы-проекты на данный участок, контракт аренды может быть и не продлен. По завершении срока аренды при нежелании арендатора продлить контракт или решении правительства отдать участок под более предпочтительный проект, государство обязуется возместить расходы на облагораживание территории (ландшафтный дизайн) и постройки. Недвижимость можно получить в собственность в бессрочное владение, если получить разрешение в департаменте строительства на застройку всего участка: он будет условно считаться частной собственностью, но в то же время и облагаться ежегодным налогом, как недвижимость.
 
Во Вьетнаме, как и в большинстве азиатских стран, иностранцы не имеют права приобретать землю и недвижимость в собственность. Но есть исключение - определенные категории иностранных граждан могут покупать квартиры (согласно резолюции Национального собрания Вьетнама от 22 мая 2008 г.):
 
Те, кто совершают прямые инвестиции в экономику Вьетнама;
 
Иностранцы, состоящие в браке с гражданами Вьетнама и постоянно проживающие во Вьетнаме;
 
Работники специализированных предприятий с университетским образованием;
 
Иностранцы, получившие высокие награды от правительства Вьетнама;
 
Вьеткиеу – вьетнамцы, мигрировавшие за границу, а теперь возвращающиеся на родину.
 
Помимо вышеперечисленного, существует легальный и полностью безопасный путь лизинга земли (у частных лиц или компаний) и приобретения недвижимости в бессрочное владение во Вьетнаме – регистрация 100% компании или совместного предприятия. При организации подобного предприятия иностранная доля не может превышать 49%. Данные компании имеют право производить инвестиции, покупать, продавать, сдавать в аренду землю и недвижимость при соблюдении следующих условий:
 
Вьетнамской стороной выступает номинальный вьетнамец: ему формально присваивается некая должность, обязательно из числа руководящих, а саму работу может осуществлять за него другое лицо;
 
На должность директора компании назначается иностранный соучредитель;
 
В учредительных документах прописывается, что физическое вьетнамское лицо получило часть вносимого им уставного капитала в долг. При невозвращении долга его часть в доли компании будет урезана до зарплаты соответствующей его должности. Это делается для обеспечения гарантии безопасности;
 
При подписании бумаг вьетнамцем также подписывается обязательство об отчуждении до 50% компании в ближайшем будущем (обычно от полугода до года, ранее данный документ не может быть рассмотрен). После рассмотрения и принятия местным органом власти иностранный инвестор получает до 100% компании. Компания полностью находится под контролем иностранного физического лица так же, как и вся оформленная на эту компанию собственность.
 
Сегодня Вьетнам и Россия активно развивают взаимоотношения: проходят встречи на высоком уровне, открыт российско-вьетнамский Банк, активно привлекаются инвесторы из России, созданы условия для безопасного ведения бизнеса иностранными инвесторами, а также проходят постоянные изменения в законодательстве, которые позволяют еще больше поддерживать интересы зарубежных вкладчиков. А динамика развития цен, хорошая экономическая ситуация, заинтересованность иностранных инвесторов, прогнозы международных консалтинговых компаний говорят об очень хорошем моменте для вложений ради получения прибыли.
 
 

Подбор проектов

Цена
Этажей