Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома

Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома

В этой статье я расскажу, как узаконивается перепланировка квартир в многоэтажных домах. И о возможных путях решения и некоторых нюансах перепланировки квартир.
Как я уже упоминал в предыдущей статье «Перепланировка – по обе стороны закона» существует два основных направления узаконивания перепланировки квартиры: до начала работ и постфактум.
При этом выдача всей разрешительной документации на производство строительных работ регулируется Постановлением Кабинет Министров от 13.04.2011 за №466.

Согласно этому постановлению вам необходимо: 1) уведомить ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль) о начале ремонтно-строительных работ; 2) зарегистрировать «Декларацию о начале строительных работ»; 3) получить разрешение на проведение этих работ.

Законный путь.

Первый путь – легальный, для законопослушных и «бессмертных» граждан желающих, что-бы все было "по Фен-шуй". Судите сами: перво-наперво нужно подать заявление в местную администрацию и получить там разрешение на разработку проекта перепланировки жилья.
После чего обратиться за разработкой проекта перепланировки в местное архитектурное управление или фирму имеющую лицензию на выполнение данных проектных работ.
Затем согласовать разработанный проект в местных службах санэпидемстанции (далее СЭС) и пожарной защиты.
После чего вновь обратиться в местную администрацию для получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ согласно утвержденному проекту перепланировки.
И вот только теперь дело доходит непосредственно до воплощения в жизнь вашего "дизайн проекта". То же удовольствие не для слабонервных. А учитывая нашу, бюрократическую систему, не каждый Дункан Маклауд сможет дождаться этих событий.
Причём, есть ещё и такое положение, согласно которому, все ремонтно-строительные работы по перепланировке должны производить лицензированные специалисты. То есть фирма с лицензией на выполнение вех этих работ (удовольствие не из дешевых).
Но наконец, все мытарства и беды позади и вы изрядно потрёпанный и морально и материально, но гордый и счастливый (не факт) обращаетесь в местное БТИ для получения нового техпаспорта на вновь вводимую в эксплуатацию перепланированную квартиру.
Кстати, оригинал и копию этого документа необходимо предоставить в ЖЭК или прочую организацию по управлению жилищно-коммунальными постройками.
Узаконивание перепланировки постфактум.
Это с позволения сказать «нелегальный» путь узаконить перепланировку. И здесь события могут развиваться по двум сценариям.

Сценарий первый: «Через штраф».

Вы делаете ремонт квартиры и воплощаете в жизнь все ваши арх. После чего вызываете инженера БТИ для производства технического обмера квартиры.
Он, естественно, регистрирует незаконную перепланировку и обязует вас заплатить штраф и узаконить перепланировку, или заплатить тот же штраф и вернуть помещению первозданный вид. И только после этого вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
Создаётся иллюзия, что этот путь гораздо проще. Но это просто иллюзия. Поскольку вам всё равно придется покупать проект, согласовывать его с пожарниками и СЭС, предоставлять все эти документы в ГАСК и ждать разрешение местной администрации.
В общем и целом те же яйца, только вид с боку. И при этом вы уже в роли правонарушителя. А согласно ст.96 Кодекса Украины об административных нарушениях, за несанкционированные строительные работы предусмотрены следующие виды штрафов:
При отсутствии уведомления ГАСК о начале строительных работ – от 4250 до 5950 грн.
При отсутствии «Декларации о начале строительных работ – от 5950 до 10200 грн.
При отсутствии разрешения на проведение строительных работ – от 10200 до 13600 грн.
Но наш народ под стать своему правительству, всегда находит самый непредсказуемый выход из любого положения. И решение по вводу в эксплуатацию перепланированной квартиры может принимать суд.

Сценарий второй: «Через суд».

В этом случае после окончания ремонтно-строительных работ, вы подаете исковое заявление в суд с требованием принять в эксплуатацию перепланированную квартиру.
Только не забудьте указать в заявлении, что работы по перепланировке жилья производились с целью улучшения благоустройства дома в целом и конкретно ваших условий проживания.
Так же в суд вы обязаны предоставить проект перепланировки квартиры, разработанный и согласованный в соответствии с нормами ГАСК, СЭС и пожарной защиты.
Юристы утверждают, что в случае, когда работы по перепланировке жилья выполняются согласно проекту, не нарушают нормы СЭС, пожарников и прав собственности жильцов соседних квартир, местная администрация не имеет права отказать вам в разрешении на производство этих работ.
Если же, не смотря на это, вы всё же получили отказ, то смело можете подавать в суд. Дело 100% выигрышное.
Представив все необходимые документы в суд, вы дожидаетесь решения суда, и предоставляете его в органы местной администрации для получения акта приёмки квартиры в эксплуатацию на основании решения суда.
И уже на основании этого акта, вы получаете в БТИ новый технологический паспорт квартиры и меняете все право устанавливающие документы.

Послесловие.

Как видно из всех выше изложенных вариантов узаконивания перепланировки квартиры кардинальной разницы в них нет, и каждый волен выбирать свой вариант по душе и карману.
Но я хочу заметить, что в любом случае перед началом ремонтно-строительных работ, не зависимо от их легальности, стоит внимательно ознакомиться с «Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества».
Данная инструкция была утверждена указом Государственного Комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24 мая 2001г.
А в современной редакции (8.10.12г) этого документа, указом №404 Министерства регионального развития, строительства и УЖКХ Украины 9.08.12г была внесена поправка к пункту 3.2 этой инструкции.
Согласно этой инструкции не нужно узаконивать перепланировку, если она не связана с уменьшением или увеличением площади квартиры без нарушения несущих конструкций.
А так же не считается самовольной перепланировкой удаление кладовых, различного рода перегородок, каминов, печей, остекления балконов и лоджий, уменьшения полезной площади квартиры в результате утепления стен.
Для получения более полной информации по данному перечню изменений, не подлежащих обязательному узакониванию, рекомендую обратиться к первоисточнику.
В заключение данной статьи и в качестве благодарности к вам, мой дорогой читатель, хочу поделиться собственным опытом узаконивания перепланировки двухкомнатной квартиры на первом этаже двухэтажной «сталинки».
В мае 2005 года мне досталась эта квартира в доме, не знавшем капремонта с момента его сдачи в эксплуатацию в 1957г.
Нет, согласно документации ЖЭКа за весь срок эксплуатации было проведено несколько капитальных ремонтов этого дома. Но я думаю, нет необходимости рассказывать о том, что такое отчётная документация ЖЭКа, и насколько она соответствует действительности.
В общих чертах в капитальном ремонте нуждалось всё: начиная от прогнивших деревянных полов, и не выдерживающей ни какой критики электропроводки, и заканчивая заменой всех инженерных коммуникаций и отделочными работами.
Оценив фронт работы, я пришёл к выводу, что если уж делать ремонт, то хотя бы так, что бы мне после него, со временем приходилось максимум переклеивать обои в комнатах и менять перегоревшие лампочки.
Я начертил эскиз предполагаемой перепланировки квартиры. Согласно которому я увеличивал площадь кухни с 6,5 м² до 9,3 м² за счёт перенесения перегородки между кухней и ванной на 0,5 м по всей длине, и демонтажа старой грубы на 0,4 м по всей ширине кухни.
Я увеличил площадь ванной с 2,5 м² до 4 м² за счёт перенесения перегородки между ванной и туалетом на 1,15м. А сам туалет переместил в конец коридора, уменьшив площадь последнего на 1,5 м².
Так же я перенёс дверной проём в капитальной стене между спальней и залом с середины стены на её край, ближний к коридору.
По своему характеру я привык страховать свои вложения, и я начал перепланировку квартиры с того, что обратился в городское архитектурное управление (ГАУ) с эскизом предполагаемой перепланировки, для разработки проекта перепланировки моей квартиры.
На основании предоставленного мною эскиза, ГАУ в течение 30-тидневный срок разработал проект перепланировки моей квартиры с учётом всех строительных норм и рекомендаций.
После чего, я, с этим проектом, прошёлся по соседям прилегающих квартир, и ознакомил их с предполагаемым объемом работ, попутно согласовав режим шумовых работ согласно действующему закону.
Я написал заявление в ЖЭК, что обязуюсь соблюдать действующее законодательство о ведении шумовых работ в многоквартирных домах, в котором были собраны подписи о согласии соседей всех прилегающих квартир. И со спокойной душой принялся за перепланировку.
Когда же пришло время узаконивать перепланировку моей квартиры, я обратился в БТИ за предоставлением мне нового технологического паспорта квартиры.
Я уже был знаком с действующим законодательством в этих вопросах, а предусмотренная проектом перепланировка не считалась «самостроем» поскольку не затрагивала несущих конструкций.
В случае с переносом дверного проёма в капитальной стене и демонтаже старой грубы, в проекте были предусмотрены подробные дополнения с пошаговой рекомендацией выполнения работ.
Соответственно мне не было необходимости уведомлять ГАСК о начале строительных работ, регистрировать декларацию и получать разрешение администрации.
На сегодняшний день, насколько мне известно, для узаконивания перепланировки в квартире многоквартирного дома, потребуются следующие документы:
- Копия паспорта
- Нотариально заверенная копия документа на право собственности
- Согласие ЖЭКа
- Нотариально заверенное согласие соседей всех прилегающих квартир
- Выписка из технологического паспорта БТИ
- Справка по форме №3
- Предпроектные предложения
- Заявление
- Разрешение или отказ в проведении этих работ администрация должна вынести в 10-тидневный срок.
На этом хочу закончить своё затянувшееся повествование о перипетиях современной перепланировки. Надеюсь, что смог быть вам полезным.

 

Случайные материалы категории Дизайн помещений

Оформление интерьера гостиной

Оформление интерьера гостиной

Интерьер гостиной комнаты, по сути отображает Вашу гостеприимность и дает понять Вашим гостям, какой Вы человек на самом деле. Нет, мы не рассуждаем о психологии человека, мы поговорим с Вами о том, как осуществить правильное оформление интерьера гостиной комнаты. Рассмотрим несколько ключевых моментов.Крайне важно планировать гостиную в дружеской атмосфере, так...

Подробнее

Отделка стены

Отделка стены

Отделка стены. Установка плинтуса, галтелей обрамления для внешних и внутренних углов придает комнате законченный вид и, кроме того, так же, как и в случае с потолком скрывает все технологические зазоры, неровные края и щели между полом и стеной. Для установки на внешних углах оба отрезка плинтуса запиливаются, с помощью направляющего донца...

Подробнее

Внутренний дизайн деревянных домов

Внутренний дизайн деревянных домов

Внутренний дизайн деревянных домов. Деревянные загородные дома дизайн интерьера. О важности интерьера и взаимосвязи его с фасадным обликом С давних времен облик дома олицетворяют с общим обликом и состоянием семьи. притом важна гармония между архитектурным и интерьерным наполнением: гости входят в красивый деревянный дом и видят перед собой еще более красивую его...

Подробнее

Основные правила проектирования и планировки загородных домов

Основные правила проектирования и планировки загородных домов

Наконец вы решились на стройку. В любом случае, будете ли вы сами заниматься проектированием и планировкой дома, либо предпочитаете использовать готовый проект вы, конечно же, постараетесь, чтобы будущий дом стал достаточно комфортным и при этом был максимально экономичным. Однако чтобы все ваши мечты и идеи по поводу дома оправдались, необходимо знание...

Подробнее

Средиземноморский стиль в интерьере

Средиземноморский стиль в интерьере

Средиземноморский стиль навевает романтику и воспоминания об обилии вкусов, запахов, цветов южного побережья Европы. Повседневный и дружелюбный образ жизни отображается в безмятежном дизайне мебели в загородном стиле и текстурах стен. Это красочный и приятный дизайн приносит средиземноморскую нотку даже в холодный северный дом.  

Подробнее

Штукатурные откосы

Штукатурные откосы

Штукатурные откосы – классический дедовский способ отделки откосов. Независимо от вида окна и здания до недавнего времени применялись именно штукатурные откосы.Вопрос о том, какими материалами отделать откос, не стоял в принципе - альтернатив не было.Установил окно – заштукатурь откосы.Никто не задумывался над тем лучше они или хуже, никто не искал...

Подробнее

Лестница винтовая или обычная какой отдать предпочтение?

Лестница винтовая или обычная какой отдать предпочтение?

Привлекательная, крепкая лестница – органически неотъемлемая часть каждого многоэтажного индивидуального жилища, например, изысканный особняк либо же несложной обыкновенный дачный небольшой дом. Теперь услуги по их изготовлению предлагают очень многие фирмы, именно поэтому приобретать лестницу совсем просто. Значительно тяжелее подобрать меж имеющихся вариантов тот,который более всего подходит вам.Все более значительную популярность...

Подробнее

Отделка веранды своими руками

Отделка веранды своими руками

Отделка веранды своими руками. Утепление и дизайн. Одним из наиболее весомых преимуществ проживания в частном доме является возможность в любое время дня и ночи выйти на свежий воздух и насладится ароматом цветов летом или чарующим запахом прелой листвы глубокой осенью. А как приятно посидеть с чашечкой чая на открытой веранде во...

Подробнее

Снимаем старые обои. Делаем подготовку

Снимаем старые обои. Делаем подготовку

Обои являются самыми распространенными отделочными материалами, которые очень давно используют в качестве отделки поверхности стен (реже потолков). На сегодняшний день с применением современных технологий, срок эксплуатации обоев стал достаточно большим.

Подробнее

Двери межкомнатные

Двери межкомнатные

Двери — важнейшая часть любого интерьера. С двери начинается помещение, от ее стиля и качества зависит завершенность вашего дизайна, его функциональность и практичность. Владельцы большинства квартир или домов, планируя ремонт, отдают предпочтение классическим распашным дверям, однако в последние годы все больше популярности начинают завоевывать раздвижные двери-купе. В чем их особенность?...

Подробнее

Как сделать ремонт в туалете?

Как сделать ремонт в туалете?

Делаем ремонт в туалете Вы решили сделать ремонт в квартире или в своём доме и начали претворять свой замысел в жизнь. Начали, безусловно, с жилых помещений, но вот дошли руки и до маленького, однако также необходимого помещения в Вашем жилище, – перед Вами вплотную встал вопрос ремонта в туалете. Как преобразится...

Подробнее

Как сделать в доме подвал

Как сделать в доме подвал

Как сделать в доме подвал (погреб) Для строительства подвала или погреба самым лучшим, но и самым дорогим конструктивным решением будет устройство фундамента - заглубленной монолитной плиты, связанной армированием с вертикальными монолитными бетонными стенами. Однако, исполнение небольшого подвала или погреба в доме на ленточном фундаменте обойдется дешевле, чем на монолитной плите подовсем...

Подробнее

Как сделать свой дом комфортным?

Как сделать свой дом комфортным?

При строительстве дома нужно учесть много деталей. Главные из которых: отопление, кондиционирование, вентиляция. Зимы и осень в нашей стране довольно таки холодные, а лето, наоборот, жаркое. Чтобы зимой в доме было тепло, а летом прохладно необходимо произвести установку некоторых устройств. Отопление - это самое распространённое явление, что можно встретить в российских...

Подробнее

Вагонка из канадского кедра

Вагонка из канадского кедра

Вагонка известна многим как обшивочный материал, широко используемый в строительстве. Изготовляется она из натуральной основы (дерева) с ровной, гладкой поверхностью. С одной стороны вагонка имеет паз, с другой – шип, потому монтировать это изделие довольно легко и удобно. Шип стандартной вагонки равен 4 миллиметрам, для евровагонки этот параметр в два...

Подробнее

Регулируем входную металлическую дверь Кайзер

Регулируем входную металлическую дверь Кайзер

После того, как несколько лет назад Вам удалось металлическую дверь Кайзер купить и установить во входной проем своей квартиры, пришло время ее отрегулировать. Такой момент наступает для всех дверей для одних раньше, для других позже, поэтому принимать этот факт нужно как данность.Чтобы у Вас с этим делом не возникло проблем...

Подробнее

Укладка плитки

Укладка плитки

С чего начать , как посчитать: сколько нужно плитки , сколько нужно клея , как просчитать размеры, чтобы не ошибиться? В этой статье Вы найдете на эти вопросы ответы.Первый и самый важный фактор это то , что стена должна быть в уровне и ровная по площади.Причина тому , практически все...

Подробнее

Обшивка стен вагонкой

Обшивка стен вагонкой

Обшивка стен вагонкой придаст неповторимый вид любому помещению. Как и в старые добрые, так и сейчас, дерево является классическим и единственным из самых экологически-чистых отделочных материалов. Обшивают вагонкой или просто не шпунтованными досками как стены внутри бань, так и внутри жилых домов.Технология обшивки стен вагонкой не очень сложная, но надо...

Подробнее

Оконные откосы не проще окна...

Оконные откосы не проще окна...

В повседневной жизни нас окружает множество вещей и явлений, о существовании которых мы или не догадываемся вовсе или не обращаем на них никакого внимания. Но наше незнание отнюдь не означает, что эти вещи или явления не существенны и что они никак не влияют на нас и на нашу жизнь.К одним...

Подробнее

Как не ошибиться с выбором стеклообоев?

Как не ошибиться с выбором стеклообоев?

Что такое стеклообои Стеклообои – это декоративное настенное покрытие, по своей структуре напоминающее ткань из стекловолокна. В качестве исходного материала для стеклообоев используется определенная разновидность стекла. из которого при высокой температуре тянут волокна, формируя пряжу разной толщины и видов. Из этой пряжи затем ткут сам материал: для малярного стеклохолста (или «паутинки»)...

Подробнее

Кассетные рулонные жалюзи на пружине

Кассетные рулонные жалюзи на пружине

Скажите, вы любите комфорт?А любите ли вы, находясь в комфортной обстановке, созерцать ее привлекательный вид при этом во всем ощущая удобство?Подождите минутку, пока не отвечайте!Сначала представьте себя в уютной комнате с теплыми тонами окружающей мебели, стен, паркета или ковра. Вы сидите и утопаете в мягком кресле. Вам не надо никуда...

Подробнее

Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома

Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома

Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома В этой статье я расскажу, как узаконивается перепланировка квартир в многоэтажных домах. И о возможных путях решения и некоторых нюансах перепланировки квартир.Как я уже упоминал в предыдущей статье «Перепланировка – по обе стороны закона» существует два основных направления узаконивания перепланировки квартиры: до начала...

Подробнее

Установка дверей своими руками - общие принципы

Установка дверей своими руками - общие принципы

Существуют различные типы дверей: деревянные, стеклянные, стальные или пластиковые. Все они устанавливается практически по одинаковым базовым принципам. Процесс установки дверей своими руками не будет сложным, если у вас имеются все инструменты и немного понимания по инструкции по установке, которая у всех дверей должна быть в комплектации. Рассмотрим несколько руководящих принципов...

Подробнее

Ремонт ванной комнаты

Ремонт ванной комнаты

Ванная комната является неотъемлемой частью повседневной жизни современного человека. Именно ванная с утра помогает нам получить заряд бодрости на весь день, а вечером волну расслабления. Среднестатистический человек посещает ванную комнату в среднем 2500 раз год или примерно 7 раз в день. То есть, ванная комната занимает важное место в жизни...

Подробнее

Внутренняя отделка с профессионалами

Внутренняя отделка с профессионалами

Внутренняя отделка с профессионалами - высокое качество эстетики и гарантия безопасности жилья. Что такое качественная внутренняя отделка домов квартир, офисов, квартир ресторанов? Это приятное визуальное ощущение пространства и гарантия длительного срока эксплуатации материалов и установленных элементов. Ее можно доверить только квалифицированным мастерам! Опытные специалисты превратят тёмные, скучные помещения квартиры, дома, дачи в просторные...

Подробнее

Искусственный камень в интерьере кухни

Искусственный камень в интерьере кухни

Любой нормальный человек на протяжении всей своей жизни тянется к прекрасному. Эта тяга заложена в нашу природу, в саму человеческую суть. Прекрасного в нашем мире, слава богу, присутствует в изобилии, однако люди не всегда могут к нему прикоснуться и даже увидеть.

Подробнее

Подбор проектов

Цена
Этажей
Basket trojerIshockey trojerBaseball trojebillige fodboldtrojerbillige fotballdrakternba drakterHockey draktbaseball drakt