Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома

Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома

В этой статье я расскажу, как узаконивается перепланировка квартир в многоэтажных домах. И о возможных путях решения и некоторых нюансах перепланировки квартир.
Как я уже упоминал в предыдущей статье «Перепланировка – по обе стороны закона» существует два основных направления узаконивания перепланировки квартиры: до начала работ и постфактум.
При этом выдача всей разрешительной документации на производство строительных работ регулируется Постановлением Кабинет Министров от 13.04.2011 за №466.

Согласно этому постановлению вам необходимо: 1) уведомить ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль) о начале ремонтно-строительных работ; 2) зарегистрировать «Декларацию о начале строительных работ»; 3) получить разрешение на проведение этих работ.

Законный путь.

Первый путь – легальный, для законопослушных и «бессмертных» граждан желающих, что-бы все было "по Фен-шуй". Судите сами: перво-наперво нужно подать заявление в местную администрацию и получить там разрешение на разработку проекта перепланировки жилья.
После чего обратиться за разработкой проекта перепланировки в местное архитектурное управление или фирму имеющую лицензию на выполнение данных проектных работ.
Затем согласовать разработанный проект в местных службах санэпидемстанции (далее СЭС) и пожарной защиты.
После чего вновь обратиться в местную администрацию для получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ согласно утвержденному проекту перепланировки.
И вот только теперь дело доходит непосредственно до воплощения в жизнь вашего "дизайн проекта". То же удовольствие не для слабонервных. А учитывая нашу, бюрократическую систему, не каждый Дункан Маклауд сможет дождаться этих событий.
Причём, есть ещё и такое положение, согласно которому, все ремонтно-строительные работы по перепланировке должны производить лицензированные специалисты. То есть фирма с лицензией на выполнение вех этих работ (удовольствие не из дешевых).
Но наконец, все мытарства и беды позади и вы изрядно потрёпанный и морально и материально, но гордый и счастливый (не факт) обращаетесь в местное БТИ для получения нового техпаспорта на вновь вводимую в эксплуатацию перепланированную квартиру.
Кстати, оригинал и копию этого документа необходимо предоставить в ЖЭК или прочую организацию по управлению жилищно-коммунальными постройками.
Узаконивание перепланировки постфактум.
Это с позволения сказать «нелегальный» путь узаконить перепланировку. И здесь события могут развиваться по двум сценариям.

Сценарий первый: «Через штраф».

Вы делаете ремонт квартиры и воплощаете в жизнь все ваши арх. После чего вызываете инженера БТИ для производства технического обмера квартиры.
Он, естественно, регистрирует незаконную перепланировку и обязует вас заплатить штраф и узаконить перепланировку, или заплатить тот же штраф и вернуть помещению первозданный вид. И только после этого вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
Создаётся иллюзия, что этот путь гораздо проще. Но это просто иллюзия. Поскольку вам всё равно придется покупать проект, согласовывать его с пожарниками и СЭС, предоставлять все эти документы в ГАСК и ждать разрешение местной администрации.
В общем и целом те же яйца, только вид с боку. И при этом вы уже в роли правонарушителя. А согласно ст.96 Кодекса Украины об административных нарушениях, за несанкционированные строительные работы предусмотрены следующие виды штрафов:
При отсутствии уведомления ГАСК о начале строительных работ – от 4250 до 5950 грн.
При отсутствии «Декларации о начале строительных работ – от 5950 до 10200 грн.
При отсутствии разрешения на проведение строительных работ – от 10200 до 13600 грн.
Но наш народ под стать своему правительству, всегда находит самый непредсказуемый выход из любого положения. И решение по вводу в эксплуатацию перепланированной квартиры может принимать суд.

Сценарий второй: «Через суд».

В этом случае после окончания ремонтно-строительных работ, вы подаете исковое заявление в суд с требованием принять в эксплуатацию перепланированную квартиру.
Только не забудьте указать в заявлении, что работы по перепланировке жилья производились с целью улучшения благоустройства дома в целом и конкретно ваших условий проживания.
Так же в суд вы обязаны предоставить проект перепланировки квартиры, разработанный и согласованный в соответствии с нормами ГАСК, СЭС и пожарной защиты.
Юристы утверждают, что в случае, когда работы по перепланировке жилья выполняются согласно проекту, не нарушают нормы СЭС, пожарников и прав собственности жильцов соседних квартир, местная администрация не имеет права отказать вам в разрешении на производство этих работ.
Если же, не смотря на это, вы всё же получили отказ, то смело можете подавать в суд. Дело 100% выигрышное.
Представив все необходимые документы в суд, вы дожидаетесь решения суда, и предоставляете его в органы местной администрации для получения акта приёмки квартиры в эксплуатацию на основании решения суда.
И уже на основании этого акта, вы получаете в БТИ новый технологический паспорт квартиры и меняете все право устанавливающие документы.

Послесловие.

Как видно из всех выше изложенных вариантов узаконивания перепланировки квартиры кардинальной разницы в них нет, и каждый волен выбирать свой вариант по душе и карману.
Но я хочу заметить, что в любом случае перед началом ремонтно-строительных работ, не зависимо от их легальности, стоит внимательно ознакомиться с «Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества».
Данная инструкция была утверждена указом Государственного Комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24 мая 2001г.
А в современной редакции (8.10.12г) этого документа, указом №404 Министерства регионального развития, строительства и УЖКХ Украины 9.08.12г была внесена поправка к пункту 3.2 этой инструкции.
Согласно этой инструкции не нужно узаконивать перепланировку, если она не связана с уменьшением или увеличением площади квартиры без нарушения несущих конструкций.
А так же не считается самовольной перепланировкой удаление кладовых, различного рода перегородок, каминов, печей, остекления балконов и лоджий, уменьшения полезной площади квартиры в результате утепления стен.
Для получения более полной информации по данному перечню изменений, не подлежащих обязательному узакониванию, рекомендую обратиться к первоисточнику.
В заключение данной статьи и в качестве благодарности к вам, мой дорогой читатель, хочу поделиться собственным опытом узаконивания перепланировки двухкомнатной квартиры на первом этаже двухэтажной «сталинки».
В мае 2005 года мне досталась эта квартира в доме, не знавшем капремонта с момента его сдачи в эксплуатацию в 1957г.
Нет, согласно документации ЖЭКа за весь срок эксплуатации было проведено несколько капитальных ремонтов этого дома. Но я думаю, нет необходимости рассказывать о том, что такое отчётная документация ЖЭКа, и насколько она соответствует действительности.
В общих чертах в капитальном ремонте нуждалось всё: начиная от прогнивших деревянных полов, и не выдерживающей ни какой критики электропроводки, и заканчивая заменой всех инженерных коммуникаций и отделочными работами.
Оценив фронт работы, я пришёл к выводу, что если уж делать ремонт, то хотя бы так, что бы мне после него, со временем приходилось максимум переклеивать обои в комнатах и менять перегоревшие лампочки.
Я начертил эскиз предполагаемой перепланировки квартиры. Согласно которому я увеличивал площадь кухни с 6,5 м² до 9,3 м² за счёт перенесения перегородки между кухней и ванной на 0,5 м по всей длине, и демонтажа старой грубы на 0,4 м по всей ширине кухни.
Я увеличил площадь ванной с 2,5 м² до 4 м² за счёт перенесения перегородки между ванной и туалетом на 1,15м. А сам туалет переместил в конец коридора, уменьшив площадь последнего на 1,5 м².
Так же я перенёс дверной проём в капитальной стене между спальней и залом с середины стены на её край, ближний к коридору.
По своему характеру я привык страховать свои вложения, и я начал перепланировку квартиры с того, что обратился в городское архитектурное управление (ГАУ) с эскизом предполагаемой перепланировки, для разработки проекта перепланировки моей квартиры.
На основании предоставленного мною эскиза, ГАУ в течение 30-тидневный срок разработал проект перепланировки моей квартиры с учётом всех строительных норм и рекомендаций.
После чего, я, с этим проектом, прошёлся по соседям прилегающих квартир, и ознакомил их с предполагаемым объемом работ, попутно согласовав режим шумовых работ согласно действующему закону.
Я написал заявление в ЖЭК, что обязуюсь соблюдать действующее законодательство о ведении шумовых работ в многоквартирных домах, в котором были собраны подписи о согласии соседей всех прилегающих квартир. И со спокойной душой принялся за перепланировку.
Когда же пришло время узаконивать перепланировку моей квартиры, я обратился в БТИ за предоставлением мне нового технологического паспорта квартиры.
Я уже был знаком с действующим законодательством в этих вопросах, а предусмотренная проектом перепланировка не считалась «самостроем» поскольку не затрагивала несущих конструкций.
В случае с переносом дверного проёма в капитальной стене и демонтаже старой грубы, в проекте были предусмотрены подробные дополнения с пошаговой рекомендацией выполнения работ.
Соответственно мне не было необходимости уведомлять ГАСК о начале строительных работ, регистрировать декларацию и получать разрешение администрации.
На сегодняшний день, насколько мне известно, для узаконивания перепланировки в квартире многоквартирного дома, потребуются следующие документы:
- Копия паспорта
- Нотариально заверенная копия документа на право собственности
- Согласие ЖЭКа
- Нотариально заверенное согласие соседей всех прилегающих квартир
- Выписка из технологического паспорта БТИ
- Справка по форме №3
- Предпроектные предложения
- Заявление
- Разрешение или отказ в проведении этих работ администрация должна вынести в 10-тидневный срок.
На этом хочу закончить своё затянувшееся повествование о перипетиях современной перепланировки. Надеюсь, что смог быть вам полезным.

 

Случайные материалы категории Дизайн помещений

Как не ошибиться с выбором стеклообоев?

Как не ошибиться с выбором стеклообоев?

Что такое стеклообои Стеклообои – это декоративное настенное покрытие, по своей структуре напоминающее ткань из стекловолокна. В качестве исходного материала для стеклообоев используется определенная разновидность стекла. из которого при высокой температуре тянут волокна, формируя пряжу разной толщины и видов. Из этой пряжи затем ткут сам материал: для малярного стеклохолста (или «паутинки»)...

Подробнее

Как сделать ремонт в туалете?

Как сделать ремонт в туалете?

Делаем ремонт в туалете Вы решили сделать ремонт в квартире или в своём доме и начали претворять свой замысел в жизнь. Начали, безусловно, с жилых помещений, но вот дошли руки и до маленького, однако также необходимого помещения в Вашем жилище, – перед Вами вплотную встал вопрос ремонта в туалете. Как преобразится...

Подробнее

Отделка ванной

Отделка ванной

Решить вопрос с видом отделки ванной комнаты совсем непросто. Ведь здесь нужно учесть такой параметр материала, как влагостойкость, а не все материалы удовлетворяют этому требованию. Комфортность и декор также имеют большое значение, ведь в это помещение заглянут гости дома, а прежде всего – это ваше личное пространство, здесь вы расслабляетесь...

Подробнее

Установка дверей своими руками - общие принципы

Установка дверей своими руками - общие принципы

Существуют различные типы дверей: деревянные, стеклянные, стальные или пластиковые. Все они устанавливается практически по одинаковым базовым принципам. Процесс установки дверей своими руками не будет сложным, если у вас имеются все инструменты и немного понимания по инструкции по установке, которая у всех дверей должна быть в комплектации. Рассмотрим несколько руководящих принципов...

Подробнее

Как поклеить обои в зале

Как поклеить обои в зале

До того как клеить обои нам конечно необходима подготовка к этому, а а значит подготовка стенок. Выравнивание и шпаклевание как раз и есть 1 из рубежей подготовки к оклеиванию обоев. Кроме того надо приготовить сами обои, обойный клей и спец приборы.Давайте осмотрим конкретнее Как поклеить обои в зале… В последствии...

Подробнее

Обшивка стен вагонкой

Обшивка стен вагонкой

Обшивка стен вагонкой придаст неповторимый вид любому помещению. Как и в старые добрые, так и сейчас, дерево является классическим и единственным из самых экологически-чистых отделочных материалов. Обшивают вагонкой или просто не шпунтованными досками как стены внутри бань, так и внутри жилых домов.Технология обшивки стен вагонкой не очень сложная, но надо...

Подробнее

Как обшить трубы в туалете

Как обшить трубы в туалете

Зайдя в ванную комнату, мы видим не совсем приятную картину, которая попадается нам на глаза и портит все настроение, это открытые коммуникационные трубы. Поэтому делая ремонт в ванной необходимо скрыть трубопровод. Имеется разнообразное количество методов и способов, чтобы скрыть или замаскировать канализационные трубы без значительных затрат и усилий.

Подробнее

Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома

Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома

Как правильно оформить перепланировку квартиры или загородного дома В этой статье я расскажу, как узаконивается перепланировка квартир в многоэтажных домах. И о возможных путях решения и некоторых нюансах перепланировки квартир.Как я уже упоминал в предыдущей статье «Перепланировка – по обе стороны закона» существует два основных направления узаконивания перепланировки квартиры: до начала...

Подробнее

Укладка плитки

Укладка плитки

С чего начать , как посчитать: сколько нужно плитки , сколько нужно клея , как просчитать размеры, чтобы не ошибиться? В этой статье Вы найдете на эти вопросы ответы.Первый и самый важный фактор это то , что стена должна быть в уровне и ровная по площади.Причина тому , практически все...

Подробнее

Отделка стены

Отделка стены

Отделка стены. Установка плинтуса, галтелей обрамления для внешних и внутренних углов придает комнате законченный вид и, кроме того, так же, как и в случае с потолком скрывает все технологические зазоры, неровные края и щели между полом и стеной. Для установки на внешних углах оба отрезка плинтуса запиливаются, с помощью направляющего донца...

Подробнее

Снимаем старые обои. Делаем подготовку

Снимаем старые обои. Делаем подготовку

Обои являются самыми распространенными отделочными материалами, которые очень давно используют в качестве отделки поверхности стен (реже потолков). На сегодняшний день с применением современных технологий, срок эксплуатации обоев стал достаточно большим.

Подробнее

Внутренняя отделка с профессионалами

Внутренняя отделка с профессионалами

Внутренняя отделка с профессионалами - высокое качество эстетики и гарантия безопасности жилья. Что такое качественная внутренняя отделка домов квартир, офисов, квартир ресторанов? Это приятное визуальное ощущение пространства и гарантия длительного срока эксплуатации материалов и установленных элементов. Ее можно доверить только квалифицированным мастерам! Опытные специалисты превратят тёмные, скучные помещения квартиры, дома, дачи в просторные...

Подробнее

NODOR - создай свою кухню

NODOR - создай свою кухню

Ha отечественном рынке появился еще один европейский производитель встраиваемой кухонной техники - испанская компания NODOR. Фирма со штаб-квартирой в Барселоне производит современную и красивую встраиваемую технику по вполне доступным иенам.Компания NODOR - пионер на рынке кухонных и профессиональных вытяжек в Испании. По сути, NODOR явилась родоначальником этого бизнеса у себя...

Подробнее

Штукатурные откосы

Штукатурные откосы

Штукатурные откосы – классический дедовский способ отделки откосов. Независимо от вида окна и здания до недавнего времени применялись именно штукатурные откосы.Вопрос о том, какими материалами отделать откос, не стоял в принципе - альтернатив не было.Установил окно – заштукатурь откосы.Никто не задумывался над тем лучше они или хуже, никто не искал...

Подробнее

Двери межкомнатные

Двери межкомнатные

Двери — важнейшая часть любого интерьера. С двери начинается помещение, от ее стиля и качества зависит завершенность вашего дизайна, его функциональность и практичность. Владельцы большинства квартир или домов, планируя ремонт, отдают предпочтение классическим распашным дверям, однако в последние годы все больше популярности начинают завоевывать раздвижные двери-купе. В чем их особенность?...

Подробнее

Деревянные лестницы

Деревянные лестницы

Деревянные лестницы. Без чего не обходится ни один двухэтажный бревенчатый и брусчатый дом? Конечно, без деревянной лестницы. Такая конструкция из натуральных материалов поможет подчеркнуть теплую, уютную атмосферу классического русского интерьера. Если подобрать цвет древесины и оформление лестницы под интерьер коттеджа, она из необходимого элемента превратится в стилеобразующий. Красивая лестница станет центральным...

Подробнее

Шторы в деревянный дом

Шторы в деревянный дом

Деревянные дома можно разделить на четыре архитектурных типа: Русская изба Шале Этника – нордическая и южная Кантри

Подробнее

Кому доверить ремонт?

Кому доверить ремонт?

Статья написана в помощь тем, кто затеял ремонт, но не может определиться кому доверить воплощение своих задумок. Начнём с того, что каждый должен заниматься своим делом, если вы решили делать ремонт, так делайте, зачем вам бетонировать пол или штукатурить стены самим? Возьмите на себя руководство. Не забывайте, что ремонт –...

Подробнее

Отделка стен панелями из соли.

Отделка стен панелями из соли.

Существует два вида панелей для отделки стен: панели из соли и плитка из кожи. Из кристаллов натуральных каменной соли панели из соли, имеют привлекательный и необычный вид и такие панели имеют лечебное свойство. Строение, в котором выложены соляные изделия наполняется теплом. Эти панели ионизируют воздух и насыщают его микроэлементами, тем...

Подробнее

Мозаика в интерьере

Мозаика в интерьере

Мозаика в интерьере. Материал, один из немногих имеющий огромнейший потенциал для творчества, вместе с тем обогащающий интерьер, расширяющий пространство - это различного вида мозаика. Что может придать, казалось бы, обычным вещам, необыкновенность? Мозаичное покрытие создаётся из небольших чипов или тессер, которые имеют форму квадрата или прямоугольника. Сырьем служит натуральный камень, смальта...

Подробнее

Вагонка из канадского кедра

Вагонка из канадского кедра

Вагонка известна многим как обшивочный материал, широко используемый в строительстве. Изготовляется она из натуральной основы (дерева) с ровной, гладкой поверхностью. С одной стороны вагонка имеет паз, с другой – шип, потому монтировать это изделие довольно легко и удобно. Шип стандартной вагонки равен 4 миллиметрам, для евровагонки этот параметр в два...

Подробнее

Дизайн длинного коридора. Ищем интересные решения

Дизайн длинного коридора. Ищем интересные решения

Длинные помещения при недостатке ширины − настоящий вызов даже для профессионала. Тем более, если речь идет о коридоре, зачастую совмещенном с прихожей (типичная планировка трехкомнатной квартиры: от входной двери прямой коридор в 4-6 м ведет к дальним комнатам, вмещая от 3 до 5 межкомнатных дверей). Можно ли сделать такое сложное, с...

Подробнее

Деревянные лестницы в доме

Деревянные лестницы в доме

Деревянные лестницы являются одним из наиболее важных элементов частных домов, двухъярусных квартир и коттеджей. Данные конструкции вносят красоту в дизайн интерьера, придают помещениям функциональность и комфортабельность. Само наличие этой детали в обстановке говорит об утонченности вкуса владельцев и их высоком достатке.

Подробнее

Дизайн спальни с детской кроваткой

Дизайн спальни с детской кроваткой

Дизайн спальни с детской кроваткой: с чего начать? 1. Учесть будущие перемены Во-первых, необходимо помнить, что детская кроватка в спальне — это временное явление. Через два-три года малышей переселяют или в отдельную комнату, или на новую кровать. Целесообразно планировать дизайн спальни так, чтобы кроватка новорожденного не являлась центральным элементом, при отсутствии которого...

Подробнее

Как сделать свой дом комфортным?

Как сделать свой дом комфортным?

При строительстве дома нужно учесть много деталей. Главные из которых: отопление, кондиционирование, вентиляция. Зимы и осень в нашей стране довольно таки холодные, а лето, наоборот, жаркое. Чтобы зимой в доме было тепло, а летом прохладно необходимо произвести установку некоторых устройств. Отопление - это самое распространённое явление, что можно встретить в российских...

Подробнее

Подбор проектов

Цена
Этажей